怎么样让房屋大增值?

怎么样让房屋大增值?

每到春夏之际,房屋业界便开始鼓励屋主重整房子,藉以提升房屋本身的价值。装修业者则提醒屋主,不妨趁此机会更新浴缸或门窗。地产商可能也会告诉你,换上新的地毯与窗帘,能让你的屋子焕然一新或更具卖相。但是专家却指出,除非某项工程能为屋子带来功能上的升级,例如在四房的屋子中多添一套卫浴设备,否则你投入与回报不一定能成正比。
 
根据多项由消费者团体或商业杂志进行的调查,结果都显示,屋主在出售房屋之前进行装修,卖屋时只能回收成本的70%至80%。当然也有例外的情况,研究表示,大型或高级的装修在某些火热的房市中特受欢迎,比如华盛顿DC、纽约、或旧金山一带,你为房屋所投资的装修成本,通常能为你带回更多的收益。但是无论你房子是否位在看涨地段,当你打算装修屋子时,还是有不少秘诀可以帮你拟定出精明的计划。
 
事实上,当你在考虑装修房屋时,你必须思考的不只是你将花多少钱,更重要的是,这些钱究竟该怎样花,才能花得更有效益。比如舒适的卫生间与游泳池,总能为你的房屋增加更多价值,但是有些设计或装饰,却很容易随着潮流就过了时。《华尔街日报》指出,物超所值的装修诀窍在于,将你的房屋提升至与週边区域相当的水平,但是不必超出那个标准。
 
日前全美地产商协会(the National Association of Realtors)主持一项调查,针对影响当今房屋价值的因素进行分析,发现有些装修是相当值得屋主去做的,但有些却不仅不值得你花钱,还会让你的房屋失去欢迎度。
 
根据该调查,屋主可以投资的装修重点包括:中央空调和壁炉、兼具饭厅功能的厨房、储物室、以及地下游泳池。而不受欢迎的装修则有:饭厅、小室或书房、对讲机装置、厨房餐具室、地面游泳池、家庭办公室、以及亲戚套间。
 
此外,该如何知道你的翻新工程是恰到好处、不伤荷包又有助提升房屋价值?《华尔街日报》调查多位专家的说法,归纳出在现今的市场中,如何为房屋升级才能保证最大回收,哪些做法则是浪费你的金钱。
 
8项值得投资的装修重点:
 
1、花岗岩檯面
 
90平方英呎的花岗岩檯面价格约为3600元,这一项投资可以让你的檯面看起来,价值高过塑料压层製品的40倍。此外,高级住宅的潜在买家通常都期待你有这样东西。目前浅色的花岗岩正值流行,镶嵌着光亮的黑石色系,看来不仅优雅,而且相当耐久。
 
2、地毯
 
目前好一点的地毯2500平方公尺要价约6,375元,还附赠10年的保固期。新地毯的作用就与粉刷油漆一般,是让房子焕燃一新的最佳办法。
 
3、伸缩式厨房水龙头
 
欧洲风格的镀铬伸缩水龙头要价约300元,这样东西在厨房裡佔据了舞台中心的位置,因此目前极受买家的注意与欢迎,款式与设计上也是不断汰旧换新,不过光亮的镀铬材质却是永不退流行,总是最受消费者的青睐。鹅颈的款式搭配圆盆式的水槽,也是目前最受欢迎的高雅设计。可以拉出水管的伸缩式水龙头则具备了实用功能,它不仅能增添你厨房的品味,也确实能达到方便的目的,绝对可以吸引买家的眼球。当你在考虑装修房屋时,你必须思考的不只是你将花多少钱,更重要的是,这些钱究竟该怎样花,才能花得更有效益。
 
4、壁橱系统
 
6层、5抽屉的可走入的大型壁橱(walk-in closet)价格约为1600元,虽然对于许多人来说,一般的壁柜就很够用,但是拥有一个可走入的大型壁橱,绝对能使你的屋子更添魅力。
 
5、漂亮的大门
 
一个玻璃纤维製成的大门,嵌上对切的玻璃板面与边灯,价格约为1730元。门面是买家看屋的第一眼印象,因此它不应该给人丑陋的感觉。大约在五年前,多数的合成材质看起来还都很假,但现在改良过的表面饰板以及玻璃纤维,却能让大门看上去很有质感。虽然玻璃纤维有产生凹痕的可能,但仍旧比木头门更加坚实耐用,是一项值得考虑的投资。
 
6、木地板
 
为15乘15平方英尺的房间铺上合成木地板,要价约1630元。近年来,木製表面的塑料合成地板,是一种相当实惠的选择,比起真正的木地板,它让你更好清洁与擦拭。尤其在厨房或地下室,这种材质的地板还有较好的防潮效果。
 
7、高级淋浴系统
 
二个置顶淋浴柱、四个可移动的身体淋浴龙头、加上一个手持的水龙头,定价约在2383元。像这样的高级淋浴系统,能提供极佳的按摩与放鬆效果,不是深深掳获了现代人的心,也是房屋买家一见到就会砰然心动的设备。
 
8、车库储藏空间
 
专为车库设计的牆壁收纳系统,包括挂勾、篮子与架子,全组要价约220元。在21世纪地产公司所主持的一项调查中,发现车库是买家看房的重点,地位甚至高过大厨房、正式的饭厅、或一个很大的后院。能够让买家印象更为深刻的,就是车库本身的储藏或收纳容量。不过你并不需要为车库添置一个极为高档的木头柜,只要让使用者能够轻易的安排这些空间,这就是最理想的车库收纳方式。
 
6种浪费金钱的装修或设置:
 
1、调酒台
 
请省下平均要1875元的吧台建置费用吧。从80年代之后,调酒台就成为不切实际的陈腔滥调了,除非你计划把你的地下室变成藏酒窖,否则吧台真的是一种很无谓的投资。
 
2、高级石材檯面
 
这样平均要价9000元的装置,虽然相当时髦与高雅,但是许多地产商发现买家并不喜欢这样东西。此外,这种檯面每年需要两次的重置,而且还要慎防它会崩裂。
 
3、水晶吊灯
 
建议你将4,000元的义大利水晶叶型吊灯的费用省下。这东西就像高级檯面一样,都是吃力不讨好的装置,况且现在广泛受到欢迎的是隐藏式照明设计。
 
4、收纳线路的装置
 
在五年前,花上5000元整理好音响设备与网路宽带等各种线路,让各式的电源线不再杂乱无章,这似乎是个很好的主意。但现在有了无线科技后,你不要需要花这些钱了。
 
5、蒸汽浴
 
如果你真的很喜爱这个东西,那就花上大把的钱添置一个吧!不过就像调酒台一样,这并不是符合现实与潮流的想法。
 
6、室内游泳温泉
 
投资5000元在一个14呎长的大缸上,也许能吸引一些爱好运动的买家。但是大部份的人应该会担心维护、漏水、湿气和长霉等问题。
 
你还应该记住的事:
 
1、装修是一场长期抗战。根据全美建屋者协会(The National Association of Home Builders)的说法,通常真正的装修工程会比你预计的时间还要长上两倍。
 
2、为意料之外的事做准备。全美装修业协会(The National Association of the Remodeling Industry)建议,在你的装修预算之外,应再多准备20%的钱,以应付你没有意料到的状况。
 
3、与承包商的关係就是一切。一个装潢时常见的错误是,许多人不在开始的时候提出抱怨或意见,却在工程要结束的时候才爆发出来。保持良好的沟通才能使装修工程进展顺利。
 
4、永远重视小细节。请儘量关注每一件事情,包括电灯开关或是厨房水槽也不要放过。
 
5、不要付钱付得太快。如果你一下就把钱付清了,那麽万一装修过程出了问题,你将失去你的协商筹码。专家建议,不妨先保留下10%的尾款。